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主题:看完两会,关于房地产,你应该知道这些

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newhouse51691120

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发表于2017-03-15 10:01:35 |只看该作者
楼主

两会风云一起,楼市备受关注。

“两会高层”傅莹表示:今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

此消息一出,广大买房人长出一口气!

 

此外总理大人的政府工作报告似乎也透露出些许端倪2017楼市方向在哪儿?房价到底是涨是跌?跟着总理的报告,自行脑补!

 

1去库存依然是未来的主线

会报告中明确,2017年房地产去库存依然是最重要的任务,这样未来一年,全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。

 

2楼市分类调控

2016年四季度来的房地产政策力度与执行,刷新历史,从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。

未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽,三四线刺激有效需要,一二线抑制投资需求。

 

3房价上涨压力大的城市合理增加住宅用地

未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市,从土地供应角度看,核心城市增加土地供应难度大,这些区域的发展主要在辐射区,包括北京、上海、深圳周围,及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域,将会合理增加土地供应。

 

4长效机制加快建设

过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。

 

另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。

 

5棚户区的建设会加快

未来对于很多一二线城市来说,棚户区改造依然是政策红利区域,房企积极介入这部分业务有政策红利。

 

6实现进城落户1300万人以上

城镇新增就业1100万人以上(比2016年还多100万人)

未来房地产发展依赖这部分增量需求,这些人主要存在于一二线城市的辐射区,也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。

 

7国内生产总值增长6.5%左右

有这个6.5,基本就代表了经济平稳的重要性。

2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,实行有利于缩小收入差距的政策,明显增加低收入劳动者收入,扩大中等收入者比重。

在全球经济不太景气的今天,总理抛出这个数字,是中国发展的一记强心剂。

一个“6.5”让此前有关“楼市崩盘”“房地产进入寒冬”“房价还要暴涨”等极端言论不攻自破,也充分彰显了中国经济的信心,让人莫名地安心。

 

8政策会如何?

房地产市场的发展依然主要看信贷政策,广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%,整体看,2017年的信贷依然平稳,收紧幅度不大。

 

目前看,信贷政策有所收紧,从政府工作报告内容看,2017年的信贷政策将以稳健为主,整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。

 

9雾霾问题已成最大民生问题

近年来,雾霾已成为全国性热点。

人的生存无非依靠三个最重要的基本要素:阳光、空气、水,而现在空气和水都受到污染,阳光在此环境下看上去也变得不那么明亮了。当雾霾已经影响到百姓健康甚至生存,治理刻不容缓。

远离雾霾,亲近自然,也自然成为买房人重点考虑的问题。




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